Analýza príjmu a DTI:
Matematika, ktorá rozhoduje.
Koľko vám banka reálne požičia? Nezáleží len na tom, koľko zarábate, ale aj aké máte existujúce dlhy (vrátane kreditiek). Spočítame vám to presne podľa pravidiel NBS.
Pravidlo 8-násobku (DTI)
Národná banka Slovenska stanovila limit DTI (Debt to Income). Váš celkový dlh (hypotéka + spotrebáky + limity na kreditkách) nesmie presiahnuť 8-násobok vášho čistého ročného príjmu.
Aký príjem banka akceptuje?
Nie je príjem ako príjem. Každá banka sa pozerá inak na zamestnancov, živnostníkov a „dohodárov“.
Zamestnanci (TPP)
Najjednoduchšie schvaľovanie. Banka si overí príjem cez Sociálnu poisťovňu. Akceptuje sa aj príjem zo zahraničia (potrebné výpisy z účtu).
Podnikatelia (SRO / SZČO)
Zložitejšie. Banky posudzujú buď % z obratov (výhodné pre paušálne výdavky) alebo zisk (po zdanení). Vieme, ktorá banka je pre vás najlepšia.
Iné príjmy
Rodičovský príspevok, výživné, diéty vodičov alebo invalidný dôchodok. Niektoré banky ich akceptujú ako doplnkový príjem, iné vôbec.
Čo vám neviditeľne znižuje hypotéku?
-
Kreditné karty a Povolené prečerpanie
Aj keď ich nepoužívate, banka počíta 3-5 % z celkového limitu ako vašu mesačnú splátku. Pred hypotékou ich odporúčame zrušiť.
-
Ručiteľstvo
Ak ručíte v úvere niekomu inému, tento dlh sa započítava aj do vašej bonity a znižuje vám maximálny limit.
-
Operatívny lízing
Splátka za auto, ktoré ani nevlastníte, sa taktiež odpočítava z vášho čistého príjmu pri výpočte hypotéky.
Neviete, či prejdete cez sito banky? Prepočítame to za vás.
Chcem analýzu zdarma