Výstavba a rekonštrukcia:
Peniaze po častiach.
Stavať dom na hypotéku je iná disciplína ako kúpa hotového bytu. Kľúčové slovo je „tranža“ – peniaze nedostanete naraz, ale postupne podľa toho, ako stavba rastie. Pripravíme vás na to.
Budúca hodnota je základ
Banka vám nepožičia len na základe hodnoty prázdneho pozemku. Zaujíma ju, koľko bude dom stáť po dokončení. Kľúčový je správne nastavený rozpočet v znaleckom posudku. Ak ho podceníte, banka vám v polovici stavby môže zastaviť financovanie.
Ako funguje čerpanie (Tranže)?
Peniaze chodia na účet postupne. Banka si vždy overí, či ste predchádzajúce peniaze naozaj „prestavali“.
Prvá tranža (Rozbeh)
Banka uvoľní prvú časť peňazí (zvyčajne na základy a hrubú stavbu) na základe aktuálnej hodnoty pozemku a rozostavanej stavby zapísanej na katastri.
Dokladovanie (Fotky)
Nemusíte nosiť bločky (vo väčšine bánk). Stačí zavolať znalca alebo bankára, ktorý nafotí progres stavby. Tým sa uvoľní ďalšia časť peňazí.
Kolaudácia a zádržné
Posledných cca 10 % peňazí (tzv. zádržné) banka uvoľní až po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia a zápise domu do katastra.
A čo rekonštrukcia?
-
Bez dokladovania (do cca 70% LTV)
Niektoré banky umožňujú „bezúčelovú“ časť hypotéky, ktorú použijete na rekonštrukciu bez nutnosti volať znalca na kontrolu.
-
S dokladovaním (nad 70% LTV)
Pri rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, postupujete rovnako ako pri výstavbe (rozpočet + fotky).
Plánujete stavať? Nastavíme vám financovanie tak, aby vám peniaze nedošli v polovici.
Chcem nezáväznú kalkuláciu