Kúpa nehnuteľnosti
bez stresu a chýb.
Najväčšia investícia vášho života si vyžaduje chladnú hlavu a presné čísla. Prevedieme vás procesom od prvej obhliadky až po slávnostné odovzdanie kľúčov, aby ste nepreplatili ani euro navyše.
Na čo si dať pozor?
Banka financuje % zo znaleckej hodnoty alebo kúpnej ceny, vychádzajú z nižšej hodnoty. Zvyšok je potrebné dofinancovať.
Trvajte na vrátení zálohy, ak vám banka zamietne úver. Inak môžete prísť o tisíce eur.
Ako vyzerá ideálny proces?
Nenechajte sa zaskočiť byrokraciou. Takto to vyzerá krok za krokom.
Rezervácia a znalec
Podpis rezervačnej zmluvy (pozor na podmienky!). Následne zabezpečíme znalca, ktorého banka akceptuje, aby ohodnotil nehnuteľnosť.
Schválenie úveru
Banka preverí vašu bonitu (príjem vs. výdavky) a nehnuteľnosť. Výsledkom je schválená úverová zmluva, ktorú podpíšete v banke.
Kataster a poistenie
Zanesenie záložných zmlúv na kataster (plomba) a poistenie nehnuteľnosti s vinkuláciou v prospech banky.
Čerpanie a kľúče
Keď banka skontroluje splnenie podmienok, pošle peniaze predávajúcemu. Vy preberáte nehnuteľnosť a sťahujete sa konečne do svojho.
Limity NBS: Koľko si môžete požičať?
Národná banka Slovenska stanovuje prísne pravidlá. Ešte predtým, než začnete hľadať dom, musíme prepočítať, či prejdete cez „sito“.
Váš celkový dlh nesmie presiahnuť 8 rokov vášho čistého príjmu.
Banka financuje štandartne 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšok musíte mať vlastné prostriedky alebo dofinancovanie iným spôsobom.